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股票正规配资官网 中建智地百亿地块股东退出疑云

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  来源:中国经营报股票正规配资官网

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  本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

  北京今年6月份出让的朝阳区百亿组团地块近日迎来新进展,其中酒仙桥项目案名已确定。

  作为北京首宗“住宅+产业+配套”的组合地块,业内对于其开发进展十分关注。《中国经营报》记者了解到,该地块当时由中建智地置业有限公司(以下简称“中建智地”)联合体底价竞得,但随后不到一个月,其中一股东便选择退出。中建智地方面对此未予正面回复。

  据了解,中建智地为中建一局旗下地产平台,近两年,多数房企处于流动性压力下,“中建系”旗下各工程局的地产平台则在逆势扩张。其中,中建智地在北京市场自2021年以来频频拿地,稳居销售榜单前十名。

  百亿地块案名确定

  今年6月13日,北京土地供应迎来新形式,首宗“住宅+产业+配套”组合供应用地成交,中建智地联合体以112亿元底价竞得。

  据了解,该组团地块包含位于朝阳区酒仙桥街道、孙河乡前苇沟组团、中关村朝阳园北区3宗地块,产业、住宅、配套建筑规模总体占比分别约为30%、60%、10%。

  近日,记者从中建智地方面了解到,其中的酒仙桥地块项目案名已率先公布,为北京宸园。该地块位于东北四环外,建筑面积约4.17万平方米,规划建筑规模约10.48万平方米,规划用途为二类居住用地、托幼用地,容积率2.8,规划9班幼儿园,地上建筑规模3200平方米。

  中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍,该地块周边有丰富的产业支撑,项目北侧的坝河以北有798、中关村科技园区电子城科技园、恒通国际商务园等多个产业园区,亦可前往直线距离仅约1.1公里的地铁14号线将台站或东风北桥站,搭乘地铁3至4站即可抵达望京核心商圈。此外,该地块周边3公里范围内覆盖了颐堤港、在建的颐堤港二期、蓝色港湾、姚家园万象汇等多个购物中心,更涵盖了北京四环内最大的城市公园——朝阳公园,生活配套一应俱全。

  据了解,自2018年绿城中交·壹亮马项目后,酒仙桥板块鲜有新宅地供应。目前,二手房挂牌均价多在5万—6万元/平方米,高端社区壹亮马挂牌价在10万元/平方米上下,是区域内二手房最高价。而此次酒仙桥宅地销售指导价为12.5万元/平方米,可浮动约8%。

  自今年以来,北京新房市场“以价换量”的现象较为普遍,尤其是6月份,不少企业为了冲刺年中业绩,部分新盘价格变动明显,特别是南城四环以外区域,出现了不少特价房,降价幅度甚至15%到20%,每平方米降幅将近1万元。

  除了在价格上作出调整外,北京当前在售的新房项目中,有不少楼盘在产品打造、得房率上明显提升,实际上拉低了平均价格。

  记者就北京宸园后续定价以及营销、推盘策略等方面询问中建智地方面,截至发稿未获回复。

  除了酒仙桥地块外,该组团地块中,孙河乡前苇沟地块位于五环外机场高速南侧,建筑面积约8.25万平方米,规划建筑规模约9.61万平方米,住宅容积率1.2,限高18米。销售指导价7.98万元/平方米,可浮动8%。

  据了解,今年北京“4·30”政策落地后,五环外成交量有所上升。该地块南侧与中建智地去年入市的中建璞园紧邻,据张凯介绍,中建璞园近期月均去化表现良好。后续前苇沟地块的推出或将与中建璞园形成差异化产品,为该地区的改善型需求提供新的选择。

  至于中关村朝阳园北区地块,建设用地面积约3.28万平方米,规划建筑规模约8.21万平方米,规划用途为其他类多功能用地。

  同时,该地块须引入符合中关村朝阳园园区定位的高新技术企业,入园企业年产值合计不低于200亿元,入园企业至少一家在2020—2023年年均营业收入增长率不低于30%。

  区位上,该地块邻近15号线崔各庄地铁站,距离地铁望京东仅一站,周边邻近阿里巴巴北京总部新园区、京北一号文创园等。该地块将进一步活跃泛望京片区的商业商务氛围,成为望京外溢企业办公的新选择。

  项目小股东退出

  据了解,这一组团地块在出让时由中建智地、江苏绿建开发置业有限公司(以下简称“江苏绿建”)和北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司(以下简称“朝阳城建”)联合体,以底价112亿元摘得,成交综合楼面价3.96万元/平方米。

  张凯表示,虽然是底价拿地,但112亿元的总价已是北京土拍市场近4年之最(仅统计集中供地以来)。

  地块出让的同一日,北京兴鼎房地产开发有限公司(以下简称“北京兴鼎”)注册成立。天眼查信息显示,该公司注册资本15亿元,股东为中建智地、江苏绿建和朝阳城建。法定代表人和董事长为中建智地董事长樊飞军。

  但是,在北京兴鼎成立之前,一家名为北京兴阳房地产开发有限公司(以下简称“北京兴阳”)在5月24日成立,注册资本1亿元,股东为中建智地和朝阳城建,分别持股97%和3%,法定代表人和董事长同样为樊飞军。

  当时,该组团地块刚刚挂牌,5月29日为该地块竞价起始时间。在北京兴阳成立之后,其便启动了酒仙桥地块和孙河项目的方案设计、监理服务等招采工作。彼时,业内曾认为北京兴阳将参与上述组团地块的竞拍,成为拿地和开发主体。

  不过,北京发展改革委官网信息显示,上述组团地块的规划建设已于7月17日得到批复,项目总投资估算为14.26亿元,所需资金全部由北京兴鼎筹措解决。

  此外,值得注意的是,天眼查信息显示,7月9日,北京兴鼎股东江苏绿建退出,仅剩中建智地和朝阳城建持股,比例分别为97%和3%,与北京兴阳一致。据了解,江苏绿建成立于2023年6月26日,注册资本1000万元,股权穿透后实控人为自然人韩秋宏,目前公司股权处于冻结状态。

  北京兴鼎股东江苏绿建为何在拿地后不到一个月便选择退出?记者就此询问中建智地方面,截至发稿未获正面回复。记者拨打江苏绿建及其控股股东的公示电话,但电话始终无人接听。

  据了解,中建智地由中国建筑一局(集团)有限公司(以下简称“中建一局”)全资持股,中建一局是中国建筑股份有限公司旗下公司。

  近两年来,多数房企处于流动性压力下,但“中建系”旗下各工程局的地产平台却在逆势扩张,不仅在全国各地频频拿地,而且旗下多家公司销售额增长迅速。

  比如中建三局旗下的中建壹品,去年上半年拿地额仅为55亿元,而今年上半年则飙升至213亿元,在拿地百强榜中仅次于建发房产。在销售普遍下滑的上半年,中建壹品全口径销售额为269.4亿元,与去年同期基本持平。

  中建一局也在近几年不断提升房地产业务比例,2020年该项业务占总营收比例仅为1.11%,但随后,2021—2023年,地产业务占比分别为4.49%、7.8%、9.38%。

  中建智地作为中建一局旗下地产平台,其在中建一局营收中占比从2020年的1.11%提升至2023年的9.38%,净利润占比也从2020年的4.31%增长到2022年的17.55%。

  据了解,在拿下上述组团地块前,中建智地自2021年以来在北京共摘得8宗地块,斥资近200亿元,陆续入市中建房山国贤府、中建璞园、北京国贤府等项目。市场机构克而瑞数据显示,去年其以119亿元权益销售额在北京房企销售榜中位列第7名。今年上半年,其权益销售额为46.17亿元,排名第5位。

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责任编辑:李桐 股票正规配资官网